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又夺6条人命!碧桂园,你到底在“喝鸡血”还是“人血”?

2018-07-30 14:58:13
来源:西安商网评论:0点击:
 碧桂园又出人命!

  7月26日23时40分许,安徽六安碧桂园·城市之光建筑工地上,一处围墙和活动板房坍塌。六安市委通报称,搜救结束后,16人送至医院,其中抢救无效死亡6人、1人伤情危急、2人伤势较重。

  这已经不是碧桂园城市之光项目第一次发生伤亡事故,去年11月,这个项目就发生一起安全事故,一名施工单位工人在事故中死亡。更严重的是,从全国范围看,在最近一个多月时间里,碧桂园已经发生三起坍塌事故,共造成7人死亡,19人受伤。

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  安全事故频现的背后,地产业界早已议论纷纷,碧桂园的“456”规则如雷贯耳:拿地4个月开盘,5个月资金为正,6个月将回笼资金投入新项目拿地。目前在三四五线城市,碧桂园的“456”规则甚至已经进一步升级到“345”规则。

  如此高周转之下,碧桂园喝下的是“鸡血”,还是“人血”?

  夺命六七月

  7月27日一大早,安徽省六安市委通过官方微博通报了碧桂园·城市之光项目的安全事故。根据新京报的报道,此次坍塌的是项目工地上的活动板房,有目击者称,整个一层全都压没了,二楼的工人在一个一个往外爬。根据通报,7月26日23时至24时,安徽省六安城区降雨量达70毫米/小时,短时风速7级左右。

  此次事故中,死亡人数为6人。这个数字深深刺痛业界,整一天,碧桂园六安事故刷屏朋友圈,登上微博热搜榜。碧桂园也是慌了,一天内两度对外发布声明回应。

  27日下午碧桂园发布的声明中,将事故原因归咎为“灾害事故造成的伤亡”,碧桂园称,公司上下深感悲痛,集团副总裁、区域负责人已经赶到连夜现场成立应急小组,并对项目进行停工,全面排查安全隐患。声明中提到最近正处于夏季台风高发期,地质灾害较多,公司将对全集团所有项目进行全覆盖检查,排查隐患。

  27日晚间,碧桂园又发布声明宣布,针对近期发生的工地安全事件,已通知所有施工合作单位立即停工,彻底排查和整改安全隐患。

  在此次活动板房事故之前,碧桂园·城市之光项目去年11月份就曾发生一起伤亡事故。根据六安市安监局去年11月份发布的《关于近期生产安全事故的警示通报》,2017年11 月4 日14 时50 分,六安市城区碧桂园·城市之光1 标段5#楼施工工地,施工单位安徽湖滨建设集团有限公司1 名工人在作业过程中被从楼上坠落的钢管着地反弹砸伤,后经送医院抢救无效死亡。

  此外,六安市城区碧桂园另一个项目——碧桂园·置地中央公园项目11号楼建筑工地在2017年10月29日还有一起安全事故。施工单位广东腾越建筑工程有限公司1 名工人在清理11 号楼建筑垃圾时,从16 层坠落地面后死亡。这表明,近一年的时间,碧桂园在六安的项目已经累计有8名工人死亡。

  六安市安监局在当时的通报中批评了碧桂园等在内的企业抢工期、赶进度,不落实安全生产防护措施组织生产建设等行为。

  事实上,跳出六安看全国,在最近一个多月内,碧桂园可谓是事故频发。

  今年6月24日,位于上海奉贤的碧桂园红墅林项目发生项目坍塌,坍塌面积约300平方米,最终造成一位51岁的工人被混凝土压死,其余9人受伤。

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  不久之后,7月12日,位于杭州萧山所前镇的碧桂园前宸府项目发生道路坍塌,出现了一个大坑,工地部分基坑的水泥地也发生了倾斜。坍塌导致前宸府旁十余户住户被疏散到了旁边的宾馆。不过幸运的是,该起事故没有发生人员的伤亡。

  在6、7两个月份,碧桂园已经发生三起事故,造成7人死亡,19人受伤。

  这样的事故频率,全国其他房地产开发企业极为少见。

  碧桂园的事故发生频率并非只有今年才频繁,回顾2017年,也发生了好几起事故:

  5月,河南驻马店碧桂园项目工地现场塔吊倒塌;

  8月,江西萍乡碧桂园项目在建工地坍塌;

  9月,江苏盐城碧桂园项目发生安全事故;

  11月,海南琼海博鳌碧桂园在建工地发生安全事故;

  12月,广东阳江江城区岗列街道碧桂园项目发生事故。

  碧桂园的“鸡血”与“着急”

  六安事故往前倒回十余天,在距离六安1000多公里外的福建漳浦县,碧桂园某售楼部召开誓师大会集体喝鸡血。相关照片在社交媒体上曝光后迅速成为热门话题,引发热议。

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  随后上述碧桂园售楼部工作人员对外回应,当天正好保洁阿姨买来一只鸡炖汤,工作人员为了好玩摆拍的,保洁阿姨假装滴鸡血的样子,其实杯子里装的是果汁,大家开完会,就拿着空杯子,装样子喝鸡血。杯子也不是装果汁的杯子,全是空杯子。

  喝鸡血也许是假,但打鸡血却很真。

  碧桂园的企业文化里,一直有“打鸡血”的基因。

  今年4月12日,一封来自碧桂园内部的高周转文件显示,碧桂园董事局主席杨国强不满从摘牌到开盘5个月的“碧桂园速度”,要求再度提高项目的开工周期。当然,这是针对三四五线城市的项目。

  “设计当天内出图(通宵)”,“3个月开盘,4个月资金回正,5个月资金再利用”……等等字眼让碧桂园一度处于风口浪尖。

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  熟悉碧桂园的人对于这一切应该不会觉得十分意外。碧桂园一直在买地、开工、开盘、回款、再买地这几个环节中,环环“着急”地运转。“低成本、高速度、精品质”一直是碧桂园的核心战略,而“鸡血”与“速度”是深入碧桂园骨髓里的“精神”。

  据说,碧桂园一把手杨国强的吃饭就不超过10分钟,一碗饭拌几筷子菜就结束,他讨厌为吃饭浪费时间。即使在他的继承人都已经成为内地女首富,他的生活习惯依然停留在二十多年前。

  回到碧桂园本身,2010年碧桂园的年度年度销售规模仅为329亿元;2016年,碧桂园以销售额3088.4亿元跻身中国房企三甲,仅次于恒大的3733.7亿元与万科的3647.7亿元。2017年,碧桂园的销售业绩已经达5508亿元,跃居行业第一;今年上半年,碧桂园已经实现合同销售金额约4124.9亿元,同比增长接近50%。

  日前,《财富》世界500强榜单放榜,碧桂园以2017年上市范围内总收入为2269亿元人民币排名353位,排名较2017年攀升了114位,是榜单中跃升最快的前十名企业之一。去年,碧桂园方首次挤进该榜单。

  支撑碧桂园业绩增长的一个重要的原因,就是碧桂园引以为豪的内部激励计划。

  2012年8月,杨国强向员工公布了一项“成就共享计划”,当项目可以在一年内实现资金全部回笼,且达到一定的利润标准时,项目的负责人将会分享该项目利润的20%。2014年10月,这一计划升级为“同心共享”,推行新项目跟投制。

  这些激励计划成功将碧桂园赶上了“打鸡血”式增长之路,底下的高管拼了命了干活,赚钱。

  楼盘质量频被诟病

  众所周知,“低成本、高速度、精品质”一直是碧桂园的指导战略,但是这个美好的理想常常被现实抽脸。“碧桂园,给你一个五星级的家”这是碧桂园广为人知的广告词。家是有的,只不过不是五星级。

  2015年至2016年间,碧桂园的高速增长模式就出现“副作用”。全国多地爆发碧桂园业主维权问题,碧桂园楼盘质量问题屡被曝光。

  根据中国房地产报的梳理,2015年以来,碧桂园在湖北的武汉、荆门、随州、宜都,江苏的如东、靖江、无锡,安徽的安庆、芜湖、巢湖,四川南充,重庆垫江,都出现了房屋质量问题,多个城市出现群体维权现象。

  2017年9月,韶关电视台《民生关注》栏目的一则报道直指,碧桂园房屋质量问题一直为人诟病,韶关市网络问政平台从2015年至今,已经收到近两百条对碧桂园的投诉,大部分都跟房屋质量有关,还有一部分投诉是说业主尚未收楼,碧桂园就已经按照合同的收楼时间开始收物业费。

  如今,再问问身边的业主朋友也能轻易发现,碧桂园的楼盘口碑极低,质量问题丝毫未有变改。

  既然低成本,又何来精品质?在楼盘质量问题长期存在、施工安全伤亡多发之下,“蒙眼狂奔”的碧桂园确实应该停下来,好好反思一下。

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